2025년 은행 별 주택담보 대출

2025년 2월 25일 한국은행의 기준금리 인하(3.00% → 2.75%)에 따라, 주요 시중은행들은 주택담보대출 금리를 조정하고 있으니 나에게 맡는 상품 선택하셔서 자금 마련에 도움이 되셨으면 합니다.

우대금리를 적용하면 조금 더 낮은 금리를 적용받으실 수 있으니, 먼저 주거래 은행 대출상품을 살펴 보시기 바랍니다. 

 

주택담보대출 관련 포스터

 

1.  우리은행- "우리WON주택대출 " 2가지 (신규/ 갈아타기)

우리WON주택대출은 우리은행의 비대면 주택담보대출 상품으로, 신청부터 실행까지 모바일로 간편하게 이용할 수 있으며, 복잡한 우대조건이 없습니다. 

 

1) 신청자격 및 대출한도 

• 근로소득자: 현재 직장에서 3개월 이상 근무 중인 경우
• 개인사업자: 1년 이상 사업을 영위 중인 경우
• 대출 한도: LTV 70% 이내  "최대10억 원"

2) 대출 기한 및 금리 

• 최소 10년에서 최대 30년 이내 최대 40년까지 연장가능
• 4.07%~ 5.23% (신규) , 3.69%~4.93% (갈아타기)

 

 

2. NH농협은행 - "NH 모바일 주택담보대출"

 

1) 신청자격 및 대출한도 

• 소득 확인이 가능한 고객
• 관련기관(정부24, 국세청, 국민건강보험공단, 전자가족관계등록시스템 등)을 통해 서류제출이 가능한 고객
• 임차인이 없는 본인 소유(부부 공동명의 포함)의 주택을 담보로 제공하는 고객
• 인터넷등기 서비스로 근저당권 설정이 가능한 고객
• 생활안정자금의 경우 등기필증에 일련번호와 비밀번호가 없는 구양식을 보유하거나, 등기필증을 분실 시신청 불가
  - 해외체류자의 경우 인터넷등기 전자서명 제한으로 신청불가
• 신용등급 등 농협은행에서 정한 심사조건에 해당하는 고객
• 담보물에 타행 선순위설정이 없는 고객(대환대출은 타행 선순위근저당권 전액 말소 가능한 고객)
• LTV 70% 이내  "최대10억 원" 
• 신용도 및 **DTI(총부채상환비율)**에 따라 대출 한도가 제한될 수 있습니다.

 

2) 대출 기한 및 금리 

• 금리: 3.96%~ 5.56%
• 3년 초과 30년 이내 (거치기간은 최대 1년)
• 단, 5년 주기형의 경우 5년 초과 30년 이내 (거치기간은 최대 1년)
• 우대금리 : 최고 1.60%p

- 거래실적우대(최대 1.30p)

- 카드이용실적(신용,체크) 3개월 100만원이상 0.30%p
- 급여이체(매월 150만원이상) 0.40%p,
- 입출금이 자유로운 예금평잔 200만원 이상 0.40%p
- 자동이체(매월 3건 이상) 0.20%p
- 정책우대(최대 0.30%p)
- 비거치식 분할상환대출 0.30%p

 

 

3. 신한은행 - 신한 주택대출(아파트)

1) 신청자격 및 대출한도 

• 본인 소유(공동 소유 포함)의 시세조회 되는 아파트를 담보로 다른 은행 주택담보대출을 보유하고 있는                     만19세 이상의 고객
• 신한은행 심사기준 및 서울보증보험 Mortgage 신용보험 자격을 충족하는 고객

2) 대출 기한 및 금리 

• 금리: 최저 연 3.96% ~ 최고 연 5.25% 
• LTV 70% 이내  "최대10억 원"
• LTV/DSR/DTI 등 규제범위 내에서 아파트 소재지, 시세 및 세대 합산 주택보유수 등에 따라 달라질 수 있음
• 기간: 최장 40년

 

 

• 실적연동 우대금리 (최대 1.5%p)

- 급여이체 거래: 최근 3개월 내 1회 50만 원 이상의 급여이체

                          3개 이상 카드사로부터 매출대금이 신한은행으로 입금된 경우 0.5%p 우대.

- 신한카드 사용: 신한카드를 신한은행 결제계좌로 지정하고, 최근 3개월 사용실적이 50만 원 이상인 경우 0.3%p 우대.

- 적금·청약저축·연금신탁 불입: 매월 10만 원 이상 불입 시 0.2%p 우대.

- 부동산 전자계약 이용: 국토부 부동산 전자계약 시스템을 이용하여 계약 시 0.2%p 우대.

- 서울시 모범납세자: 등록된 경우 0.5%p 대.

- 추가 우대금리: 신규 주택 구입 시 0.4%p 우대.

- 사회적 지원 대상자 우대금리 (최대 0.5%p 우대) : 새터민, 고엽제 후유증 환자, 결혼이민자 등.

 

 

 

 

4. KB은행 - KB 주택담보대출

1) 신청자격 및 대출한도 

• 본인 소유(공동 소유 포함)의 시세가 조회되는 아파트(주상복합아파트)를 담보로 다른 은행 주택담보대출을              보유하고 있는 고객
• LTV 70% 이내  "최대10억 원" 
• 우대금리: 최고 연 1.4% 우대

- 실적 연동 우대 : 최고 연 0.9%- KB국민은행으로 결제계좌가 지정된 KB국민카드(신용) 이용시

- 아파트관리비,지로,금융결제원CMS,펌뱅킹 자동이체 3건 이상 이체시

- 은행에 급여(연금)이체 계약이 등록 되어 급여(연금)이체 실적이 확인되거나

  급여(연금)이체일자를 지정한 일자에 50만원 이상 급여(연금)이체 실적이 확인되는 경우

- 잔액30만원 이상 적립식예금

- 계좌 보유시- KB스타뱅킹 이용시

- 취약차주 금리할인: 연 0.3%(주택구입자금의 경우에 한함)

- 부동산 전자계약 우대 : 연 0.2%(주택구입자금의 경우에 한함)

- 전자금융 관련 실적 우대 : 연 0.1%

- 예금 관련 실적우대 : 연 0.1%

- 급여(연금)이체 관련 실적 우대(건별50만원이상) : 연 0.3%

- 자동이체 실적우대 : 연 0.1%

- 신용카드 이용실적 우대 : 연 0.3%

2) 대출 기한 및 금리 

• 금리: 혼합금리와 변동금리 중 선택 가능
• 최대 50년까지 가능 (상환 방법에 따라 달라짐)
• 거치기간: 최대 3년 설정 가능
• 혼합금리(고정+변동), 변동금리 선택 가능
• 2024년 7월 기준으로 혼합금리 및 변동금리가 0.13%p 인상됨

 

 

5. 한국주택공사 - 보금자리론

한국주택금융공사(HF)가 제공하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품으로, 주택 구매자들이 금리 변동 위험 없이 안정적으로 대출을 이용할 수 있도록 설계되었습니다. 

 

1) 신청 자격 및 대출한도 

• 소득 요건: 본건 담보주택 제외 무주택 OR 1주택 부부, 합산 연소득 7천만 원 이하
• 신혼부부·다자녀 가구는 일부 예외
• 대출한도 최대 3.6억원(다자녀 · 전세사기피해자 4억원, 생애최초 4.2억원)
• 대상 주택: 6억원이하주택
•  LTV 70% 이내, DTI 최대 60%
•  거주 요건: 본인이 실거주할 주택에만 가능

 

2) 대출 기간 및 금리 

금리는 매월 변동될 수 있으며, 대출 기간(10년·20년·30년·40년·50년)에 따라 차등 적용됩니다.

• 10년: 연 3.80%
• 20년: 연 3.90%
• 30년: 연 4.00%
• 40년: 연 4.10%
• 50년: 연 4.20%

3) 신청방법

• 인터넷 신청: 한국주택금융공사 홈페이지 또는 u-보금자리론
• 은행 방문: 국민·신한·우리·하나·농협은행 등 취급 은행에서 신청 가능

 

** 간혹 주택담보 대출과 디딤돌 대출을 혼통 하시는 분들이 있는 것 같아서 올려 봅니다. 

 

<주요 차이점 비교>

구분	주택담보대출	디딤돌대출
대출 목적	주택 구입, 생활자금 등 (다주택자도 가능)	무주택 서민 주택 구입 지원
대출 대상	신용 및 담보가 있는 사람	연소득 6천만 원 이하 무주택자
대출 한도	주택 가격의 최대 70% (LTV 70%)	최대 2.5억~4억 원
대출 금리	연 3~6%	연 2.15~3.00%
대출 기간	최대 40년	10~30년
신청 방법	일반 은행	기금e든든 수탁은행 (우리,농협, 국민, 신한, 기업, 하나)

주택을 구매할실 때 디딤돌 대출 대상이 된다면 금리가 저렴한 디딤돌 대출로

기준 초과이면 주택담보 대출로 받으면 됩니다. 😊

 

 

 

 

2025년 디딤돌 대출(주택구입)